«Нас опять пытаются обмануть»

В редакцию нашей газеты обратилась жительница Усть-Катава В. В. Губайдуллина – председатель совета дома № 23 МКР-2. Ее письмо появилось в связи с вступлением в силу Федерального закона № 271-ФЗ о создании накопительных фондов капитального ремонта многоквартирных домов. Предлагаем его вниманию читателей.

«12 июля 2013 г. в администрации г. Усть-Катава состоялся «Круглый стол», на который были приглашены представители многоквартирных домов нагорной части Усть-Катава, которые обслуживает ООО «КОМФОРТ». Вопрос, который пытались осветить работники администрации — капитальный ремонт многоквартирных домов.

О том, что в декабре 2012 г. вступил в силу Федеральный закон № 271-ФЗ, который обязывает создавать накопительные фонды капитального ремонта, мы знали, так как ООО «КОМФОРТ» проводило собрание по данному вопросу. Мы также знаем, что законом определено два способа создания фонда капремонта, а также то, что независимо от нашего решения мы обязаны будем в 2014 году платить ежемесячно взнос на капремонт по тарифу, установленному Правительством Российской Федерации. А чтобы деньги не «ушли» в общий котел — региональному оператору необходимо изменить способ управления: либо создать на каждом доме ТСЖ (товарищество собственников жилья), либо потребительский кооператив.

Но работники администрации пытались нас убедить в том, что выбранный нами способ управления – непосредственное, не позволит нам получать деньги на ремонт и убеждали нас поменять управляющую компанию, хотя управляющим компаниям законом о капремонте отведены весьма скромные функции — осуществлять мониторинг технического состояния домов и вносить информацию в единую электронную базу Челябинской области. Зачем нас опять пытаются обмануть? Кому это выгодно?

В настоящее время у нас заключены договоры на содержание и ремонт общего имущества с ООО «КОМФОРТ». Они нас обслуживают, готовят к зиме, отчитываются за потраченные деньги и помогают нам отстаивать наши интересы в судах. До настоящего времени идут суды по теплосчетчикам, установленным в 2011-2012 годах. Судами установлено, что проекты правильные, диаметры счетчиков верные, и затягивание ввода в эксплуатацию — умышленное. ООО «Теплоэнергетика» не жалеет денег на оплату юридических услуг московских и екатеринбург-ских юристов, которых она привлекает при наличии своего собственного огромного штата; оплачивает судебные экспертизы проектов — в ообщем, делает все возможное для того, чтобы сдирать деньги за тепло. Но, как выяснилось, денег все равно не хватает. Долги у Теплоэнергетики за газ около 30 млн. рублей, а не за горами отопительный сезон. И опять заложниками будут жители многоквартирных домов, которые не получат вовремя тепло и горячую воду.

Я лично принимала участие во всех заседаниях суда по нашему дому № 23 МКР-2. Областной суд вынес решение о том, что проект на теплосчетчик соответствует законодательству, и ООО «Теплоэнергетика» обязана его согласовать. Но ее директор В. А. Милованова не собирается исполнять вступившее в законную силу решение суда, и мы вынуждены обращаться в вышестоящие органы, чтобы найти управу на зарвавшегося монополиста, который, по нашему мнению, откровенно лжет, имея, очевидно, поддержку в администрации города.

В домах, которые обслуживает Теплоэнергетика, теплосчетчиков нет до сих пор, хотя обещали устанавливать дешевле, чем это делает «КОМФОР». А в итоге не ставят сами и другим не дают, хотя закон обязывает устанавливать общедомовые теплосчетчики за счет своих оборотных средств, с рассрочкой платежа на 5 лет. И администрация позволяет себе агитировать нас за переход в эту компанию!

С 2008 года в стране реализуется Закон № 185-ФЗ «О фонде реформирования», по которому собственники многоквартирных домов имеют право на получение бюджетных субсидий на проведение капитальных ремонтов своих домов, его действие продлено до 2016 года. Но с 2013 года условия для участия в данной программе изменились. Теперь доля средств собственников составляет 15% вместо 5%, как раньше, и способ управления домом должен быть либо управляющей компанией, либо ТСЖ. Значит, если на общем собрании мы решим проводить капремонты и платить 15% от их стоимости, то и способ управления поменять недолго. Но поменять требуется способ управления, а не управляющую компанию, проще говоря, изменить форму договора.

Но прежде, чем это делать, мы должны быть уверены в том, что деньги будут выделены областным бюджетом, а местная администрация проконтролирует их целевое использование и гарантирует качество ремонтов. Пока же нам никто ничего не гарантирует, значит, торопиться не следует.

Мы пережили новый Жилищный кодекс, закон об энергосбережении, который исполнили, установив приборы учета, пережили ОДНы, переживем и закон о капитальном ремонте. Не надо нас агитировать раньше времени. После выхода в свет областной программы капремонта определимся, как нам быть, а если нет, то у нас есть городская власть, которая обязана за нас решить, принять, сформировать и обеспечить исполнение закона. И не нужно на нас давить».

В. В. Губайдуллина, председатель совета дома № 23 МКР-2.