Монополия на обслуживание лифтов Трехгорного отменяется?

Обслуживанием «подъемных механизмов» в «своих» домах намерена заняться управляющая компания «Комфорт», 70 из 198 лифтов Трехгорного скоро перейдут в ее ведение. Плохо это или хорошо? Однозначного ответа на этот вопрос пока нет, ибо у каждой из сторон этой истории – свое видение ситуации.

В частности, есть мнение, что данный шаг управляющей компании в направлении «самостийности» способен поставить под удар финансовое благополучие МУП «Лифт» — монополиста на этом рынке услуг. В «Комфорте», напротив, считают, что делают для города благое дело, вкладывая деньги в модернизацию лифтового хозяйства, а слухи о том, что частное предприятие намерено «похоронить» старый, добрый МУП, лишив его «хлеба насущного», распускают недоброжелатели. Кто прав? Одна из точек зрения представлена в интервью с руководством УК «Комфорт».

— Что заставило частную управляющую компанию взвалить на себя дополнительную нагрузку, которую много лет выполняла подрядная организация?

Сергей Иванович ДРЫНКИН, учредитель УК «Комфорт»:

— На этот шаг УК «Комфорт» решилась не от хорошей жизни. Работа с подрядной организацией МУП «Лифт» приносила нам, частному предприятию, убытки. В результате такого «сотрудничества» управляющая компания теряла каждый месяц 7 -8 процентов платежей населения. Почему? Дело в том, что каждый месяц, из года в год мы должны были выплачивать МУП «Лифт» не фактическую сумму , которую жители города перечислили в наш расчетно-кассовый центр за пользование лифтами, а «теоретическую»! Ту, что была выставлена МУП «Лифт». Сколько бы денег «Комфорт» не собрал в реальности, подрядной организации мы должны были отдать 100 процентов начисленных платежей.

Наталья Павловна МОЛОДЫХ, генеральный директор УК «Комфорт»:

— Например, жители города выплатили за пользование лифтом только 92 или 93 процента от начисленной подрядчиком суммы, а управляющая компания при любом раскладе должна отдать 100 процентов. Поймите, наша УК выступает в данном случае как посредник! Мы ни копейки себе не оставляем! Наоборот, работаем с МУП «Лифт» себе в убыток! Где это видано, чтобы организация нанимала подрядчика себе в убыток? Ведь, чтобы компенсировать этот «недосбор», нам приходится «оттягивать» средства, предназначенные на текущий ремонт и содержание жилья. И на какие-то работы просто не хватает денег. Дополнительных источников дохода у нас нет. Мы работаем по утвержденным тарифам.

— Неужели нельзя было договориться с субподрядной организацией и поменять условия «игры», сделать их приемлемыми для обеих сторон?

Сергей Иванович ДРЫНКИН:

— С «Лифтом» мы вели переговоры много лет. В частности, просили снизить стоимость работ на процент «недосбора». Нам говорили, что это невозможно, так как «Лифт» — муниципальное предприятие. Хотя, отмечали, что проблему понимают. Соглашались с тем, что было бы справедливо, если бы управляющая компания перечисляла «Лифту» только те деньги, которые удалось собрать с населения.

В связи с тем, что консенсуса в решении этой проблемы нам достичь не удалось, управляющей компанией «Комфорт» было принято решение осуществлять эти работы собственными силами.

— Осилите эту работу? Для того, чтобы содержать 70 лифтов, нужна хорошая техническая база, специалисты необходимы в конце концов. А все трехгорненские «спецы» в этом деле, как я понимаю, сосредоточены сегодня в МУП «Лифт». Говорят, что у «Комфорта» нет ни средств, ни людей для выполнения подобных работ.

Наталья Павловна МОЛОДЫХ:

— Вероятно, это говорят те, кому выгодно так говорить. Кстати, совсем недавно УК «Комфорт» выиграла еще и конкурс на обслуживание лифтового хозяйства медсанчасти.

Слухи о том, что у нас нет ни людей, ни материально-технической базы для выполнения этой работы, не соответствуют действительности. Управляющая компания долго и кропотливо готовилась, прежде, чем «взвалить» на свои плечи лифтовое хозяйство (70 лифтов)!

Первое: на сегодняшний день главный инженер и часть ведущих специалистов МУП «Лифт» перешли на работу в нашу управляющую компанию. Кроме того, два сотрудника УК «Комфорт» прошли обучение в Новосибирске, во всероссийском учебном центре, где готовятся специалисты по обслуживанию лифтового хозяйства. Так что утверждения о том, что в «Комфорте» нет специалистов, беспочвенны.

Второе: для модернизации лифтового хозяйства мы закупили новое оборудование, которое позволят диагностировать работу каждого механизма в режиме онлайн. Сто всевозможных показателей работы лифта круглосуточно передаются в единую диспетчерскую службу.

Зачем держать пять диспетчерских (в каждой — по 4 человека), чтобы их работники могли просто сообщить о том, что где-то остановился лифт или открыть двери кабины в случае экстренной ситуации? У нас вся информация отражена на мониторе компьютера круглосуточной аварийной службы.

Таким оборудованием в Трехгорном располагает пока только УК «Комфорт». В МУП «Лифт» диспетчер может получить только два основных сигнала, а чтобы выяснить причину неисправности механизма, их работник обязан заглянуть в шахту. У нас — более современное оборудование. Оно позволяет сделать эксплуатацию лифтов более безопасной. Это совершенно другой технический уровень! Кроме того, в каждом лифте, используя наше оборудование, мы планируем установить видеокамеры, чтобы обезопасить людей и защитить кабины от хулиганов.

Третье: взяв на себя работу по содержанию лифтов, управляющая компания сможет наконец-то избавиться от убытков, о причине которых мы уже говорили. Даже если жители домов по-прежнему не будут платить за эту услугу в полном объеме, нам не понадобится каждый месяц «скрести по сусекам», чтобы отдать найденные деньги подрядчику. Управляющая компания сможет вложить эти средства в ремонт домов.

— Как отреагировали на вашу инициативу в МУП «Лифт»?

Наталья Павловна МОЛОДЫХ:

— Самое интересное, что сейчас, когда мы провели серьезнейшую работу по подготовке к содержанию лифтового хозяйства «своих» многоэтажек, в МУП «Лифт» вдруг поняли, что управляющая компания действительно может самостоятельно вести эту работу и, чтобы другие УК не пошли по этому же пути (а это их законное право — выбирать подрядчика), муниципальное предприятие предложило наконец-то управляющим компаниям скидку примерно на 8 процентов! «Лифт» нашел возможность снизить расценки на свои тарифы для УК (не для населения) за считанные дни! А мы этого добивались около четырех лет!

— Неужели почувствовали в вас серьезных конкурентов?

— Возможно. Но говорить о том, что «Комфорт» своими действиями может обанкротить МУП «Лифт», нельзя! Мы берем на обслуживание только 70 лифтов из 198! Меньше половины. У муниципального предприятия останется достаточно заказчиков.

Сергей Иванович ДРЫНКИН:

— Думаю, «Лифту» надо радоваться, что у него, муниципального предприятия, вечного монополиста на этом рынке услуг, наконец-то появилась возможность с кем-то конкурировать! Без конкуренции развитие невозможно! Опираясь на законы «рыночной диалектики», можно прогнозировать следующее: только честная борьба за клиента в сфере коммунальных услуг может вывести ЖКХ Трехгорного на новый уровень и создать предпосылки для роста предприятий, работающих в этой нише. Думаю, это прекрасно понимают и власти города.

Н. НАТАЛЬИНА.