В ЖКХ грядут большие изменения

С 2000-х годов на территории России при поддержке федерального правительства реализовалось большое количество программ по реформированию ЖКХ, направленных на модернизацию и обновление инженерных сетей и основных фондов отрасли.

Данные программы также предусматривали внедрение энергосберегающих технологий, формирование института эффективного собственника, совершенствование системы социальной защиты и поддержку наиболее уязвимых слоев населения. Все эти программы успешно реализовались и на территории Усть-Катаского городского округа.

В 2006-2008г.г. за счет средств федерального и регионального бюджетов в рамках национального проекта «Доступное и комфортное жилье» были проведены работы по капремонту муниципальных сетей водо-и теплоснабжения, модернизация мазутных котельных, газификация многоквартирных домов и жилых домов г.Усть-Катава. С 2008 года стартовала программа капитального ремонта многоквартирных домов. Участие в данной программе позволило на условиях софинансирования с собственниками выполнить капитальные ремонты на общую сумму более 60млн.рублей. В разрезе управляющей компании «КОМФОРТ» эта сумма составляет 24 миллиона рублей, а в программе приняли участие 29 многоквартирных домов из 41.

В настоящее время большинство многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «КОМФОРТ», приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете дома и на 2017 год уже запланированы работы по капремонту общего имущества из перечня работ капитального характера, предусмотренных законом о капремонте; пока это только три дома: МКР-2 д.11, МКР-3 д.8, МКР-2 д.32, но это только начало большой долгосрочной работы. Главная особенность способа проведения капитальных ремонтов при наличии специального счета на многоквартирном доме — это непосредственное, обязательное участие самих собственников или их законных представителей в процессе, начиная с согласования объемов ремонта, смет, до выбора подрядной организации и приемки выполненных работ. Причем участие собственников не будет формальным, как это было ранее, когда деньги на ремонт, их большую часть, выделяло государство, а осознанное, конкретное и очень ответственное дело.

Еще одна программа, на которой хочется сделать акцент — это программа энергосбережения, федеральный закон №261-ФЗ «Об энергосбережении…». Первое обязательное требование об оснащении всех многоквартирных домов общедомовыми приборами учета энергоресурсов в рамках компании ООО «КОМФОРТ» выполнено на 97%. Почти все многоквартирные дома оснащены общедомовыми приборами учета, недостающие теплосчетчики будут установлены до конца 2017года. Экономический эффект от установки приборов был получен и весьма ощутимый, но останавливаться на достигнутом нельзя, необходимо двигаться вперед: внедрять системы регулирования, новые энергосберегающие материалы и устройства, позволяющие экономить воду, эл.энергию, тепло, так как стоимость ресурсов неуклонно растет и запасы их быстро уменьшаются.

Что касается формирования института эффективного собственника, то хочется отметить, что в данном направлении руководством и специалистами ООО «КОМФОРТ» уже проведена огромная разъяснительная работа, она ведется и по сей день. Представителям собственников, их доверенным лицам, законодательство предоставило большие права по контролю за деятельностью управляющих организаций и поставщиков ресурсов, а также возложило на них немало обязанностей. Эта работа требует определенных навыков , знаний законодательства, технических и экономических знаний, а главное наличие простых человеческих качеств, таких как неравнодушие, принципиальность, желание позитивных перемен. Таких людей становиться все больше и нам приятно с ними общаться, подхватывать и развивать их идеи, иногда спорить, ругаться, доказывать свою правоту, но все это ничто в сравнении с позитивными результатами ,которые получаются благодаря нашим совместным усилиям. На собственном опыте мы убедились в том, что только совместная работа может улучшить состояние ваших домов, благоустроить территорию, уменьшить расходы на коммунальные услуги, общедомовые нужды, снизить социальную напряженность в обществе.

Стоимость жилищно-коммунальных услуг ежегодно увеличивается и зачастую гражданам, особенно пенсионерам, услуги оказываются слишком ‘дороги, а право на льготы имеют лишь инвалиды и ветераны. Остальным получателям услуг оплачивать приходится в полном объеме, а это солидная сумма, особенно для пенсионеров. Однако на территории Челябинской области работает программа по поддержке малообеспеченных граждан и пенсионеров, когда часть расходов берет на себя государство. Получить субсидию можно в том случае, если доля расходов на ЖКУ оказывается выше 22% от совокупного дохода семьи. Узнать, положена ли субсидия, просто: нужно разделить сумму всех счетов за коммуналку на размер доходов.

Наступивший 2017 год в ЖКХ будет революционным, так утверждают эксперты. Всех нас ждет целый ряд изменений: помимо ставшего уже привычным традиционного повышения тарифов, в жилищно-коммунальном хозяйстве продолжаются реформы. Мы все уже увидели, что в платежки управляющих компаний переместились платежи за общедомовые нужды, так называемые ОДНы за воду и электрическую энергию, которые ранее были в квитанциях ресурсоснабжающих организаций. И это не простые манипуляции, а последовательные меры, направленные на минимизацию расходов граждан на оплату коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества. Ведь для уже многих граждан не секрет, что общедомовые расходы велики только в тех домах, где отсутствуют контроль за предоставлением данных об индивидуальном потреблении воды и эл.энергии собственниками, где проживают без регистрации квартиранты, где «народные умельцы» ставят магниты и используют иные приспособления, чтобы приостановить работу водо и электросчетчиков и тогда возникает ситуация как в миниатюре А.Райкина: «…и теперь ни мы, а они нам будут должны». Думаю, что порядок в домах мы наведем и очень скоро. Активные жители охотно помогают управляющим компаниям бороться и с «народными умельцами» и забывчивыми гражданами. С 01.01.2017 года нормы части 1 ст.157 Жилищного кодекса позволяют применять повышающий коэффициент в размере 1,5, который увеличивает плату за коммунальную услугу по водоснабжению и электроснабжению в 1,5 раза. Этот коэффициент применяется в случаях , когда потребитель в течение 6месяцев не предоставляет данные об энергопотреблении, не обеспечивает допуск представителей для контрольного снятия показаний, вмешивается в работу приборов учета, а также иных случаях, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг.

Кроме этого, в целях защиты прав потребителей, с 2017 года законодательством устанавливается обязанность по начислению штрафов в пользу потребителей в случаях предоставления услуг ненадлежащего качества, ошибок при начислении платы за жилищно-коммунальные услуги.

Еще одна новация касается услуги по вывозу твердо-бытовых отходов. К началу 2018года плата за сбор, вывоз и утилизацию твердо-бытовых отходов также уйдет из квитанций управляющих организаций. Данная услуга будет называться коммунальной и оказываться специализированной организацией. Тариф за данную услугу будет утверждаться органом государственного регулирования Министерством тарифного регулирования Челябинской области.

До конца 2017 года запланирован полноценный запуск системы «ГИС ЖКХ». Это единый информационный ресурс, который позволит жильцам совершать платежи онлайн, следить за информацией о деятельности своих управляющих организаций, стоимости услуг, кредиторской задолженности, тарифах, показаниях общедомовых приборах учета и т.п. Внедрение этой системы сделает отношения управляющих компаний и собственников более прозрачными, позволит быстрее решать вопросы, вести диалоги с управляющими компаниями.

Чтобы реализовать все планы правительства в сфере ЖКХ потребуются большие усилия всех участников процесса, но особенно много трудиться придется работникам и специалистам управляющих компаний. Но нам не привыкать, мы привыкли преодолевать проблемы и препятствия, научились работать в условиях постоянных реформ.

В канун профессионального праздника, хочу поздравить коллег с Днём жилищно-коммульного хозяйства и бытового обслуживания. И пожелать здоровья, оптимизма, тепла и света. И пусть у нас с вами все получится.

Светлана КОПЫЛОВА,

заместитель генерального директора ООО «Комфорт».